深圳军产房是指军人及其家属在军营内或军队集体宿舍内购买或租赁的房屋，这类房屋相较于市场上的商品房价格更加优惠。但是，这种房屋的产权归国家所有，房主只能拥有使用权。

根据相关规定，深圳军产房产权归国家所有，房主只能拥有使用权，并不能成为抵押物。因此，深圳军产房不能作为抵押物进行借款。

深圳军产房可以通过租赁的方式获得收益，从而解决资金问题。

深圳军产房的租赁价格由地方政府定价，并不受市场波动的影响。由于房主是军人或家属，因此租赁时的审核要比市场上的房子更加严格。具体租赁流程请咨询所在单位的房屋管理部门。

深圳军产房的租金回报率相对市场上的房屋较低，但是由于其价格优惠，配套设施齐全，因此仍旧是一种划算的投资。

除了审批流程相对较为繁琐以外，深圳军产房租赁没有明显的法律风险。不过，在租赁过程中要注意与承租人签订详细的租赁合同，以保证自身的利益。

深圳作为中国现代化程度较高的城市之一，军事力量在该地区也相当强大。因此，深圳的军产房也成为了一种独特的投资形式。

毋庸置疑，深圳军产房价格优惠，投资成本较低。由于其特殊属性，军产房的租金较低，但投资者可以通过增加出租面积，降低出租价格等方式来实现收益最大化。

需要注意的是，深圳军产房的租赁审核流程较为严格，申请租赁时需要提交相应的证明材料。并且，深圳军产房租赁时间相对较短，承租人在租赁期满后需要重新审批。因此，需要在投资前三思而后行。

总体来看，深圳军产房租赁风险相对较小，投资收益稳定。对于资金相对不足的投资者，尤其是刚入门的投资者而言，深圳军产房租赁可以成为一种不错的选择。