央行和银保监会日前宣布将首套房个人住房贷款利率下限调降20个基点，以提振楼市信心。据媒体报道，目前这一政策已在青岛、天津等城市落地，甚至顶格执行，低至4.4%。

那么，深圳的楼市风向是否有变化？南都湾财社记者走访了解到，深圳市场主流房贷利率是首套最低4.9%（LPR+30BP）、二套房贷利率最低5.2%（LPR+60BP）。那么深圳首套房贷利率是否可以降到4.4%？

5月18日，网上流传出一份消息称，“（深圳）有建行的信贷经理表示，目前已经口头通知了，执行4.4%的首套房贷利率，而其他行还在等通知。”

不过，作为深圳楼市信贷的主力军，深圳建行方面否认了该说法。今天，深圳建行向南都湾财社表示，“我行目前首套个人住房贷款利率最低执行LPR加30个基点，二套最低执行LPR加60个基点。”

深圳中行方面也表示，首套房贷利率目前没有调整。

另一家国有大行深圳农行方面称，目前房贷款利率执行深圳市场利率定价自律机制的底限要求，即五年期以上贷款首套为同期限市场利率加30基点，二套为同期限市场利率加60基点。不过农行也称，未来会落实深圳市场利率定价自律机制的要求。

种种迹象表明，深圳国有大行阵营暂时按兵不动。

来自中介市场的表情也值得留意。今天，南都湾财社记者以购房者身份询问了多家熟悉市场的中介，其均表示目前房贷利率暂无变化，但也有中介表示不排除后续下调的可能性。

“目前贷款利率首套4.9%，二套5.2%，还没有明确下调，下调后预计首套是最低4.7%。”乐有家置业顾问如是表示。在问及哪个银行的贷款利率会比较合适的问题，对方强调，“无论选择哪个行贷款利率都是一样的。”

熟悉深圳新房市场的中介赵超（化名）则告诉记者，深圳房贷利率去年是5.1%，今年才降到4.9%，相比去年已经降低了很多，而且可以选择随浮动利率贷款，如果不是受疫情影响，现在有可能也不会降。在他看来，首套利率降到4.4%是因城施策的，“二线城市机会大一点，像深圳这种一线城市应该暂时不会执行。”